Acordo envolve permuta de dois terrenos no bairro planejado em Brasília e amplia movimento de atração de grandes players do mercado imobiliário, após parceria recente com a BRM
O Reserva Jardim Botânico, bairro planejado em desenvolvimento na região do Jardim Botânico, em Brasília, a poucos minutos da icônica Ponte JK, assinou um Memorando de Entendimentos (MoU) com a Terral para a permuta de dois terrenos dentro do empreendimento. A operação prevê o desenvolvimento de projetos imobiliários com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 500 milhões e investimento aproximado de R$ 210 milhões.
O acordo representa mais um avanço na estratégia de atração de grandes players do mercado imobiliário para o desenvolvimento do bairro, considerado um dos mais relevantes projetos urbanísticos privados em implantação no Distrito Federal.
O movimento ocorre poucos meses após o anúncio da parceria com a gestora BRM Asset, que firmou acordo para investir R$ 300 milhões no desenvolvimento de empreendimentos residenciais no bairro planejado, reforçando o interesse institucional pelo projeto.
Com a assinatura do memorando, a Terral passa a estruturar o desenvolvimento de dois empreendimentos residenciais nos terrenos negociados, ampliando o portfólio de projetos dentro do Reserva Jardim Botânico.
“O Reserva Jardim Botânico nasce com a proposta de reunir diferentes incorporadoras em um projeto urbano de longo prazo, criando um bairro vibrante, sustentável e integrado à cidade. A chegada da Terral reforça essa estratégia e mostra a confiança do mercado na qualidade do projeto”, afirma Roberto Botelho, diretor comercial da Base Incorporações.
Para André Roberto Leitão, presidente da Terral, o projeto reúne características estratégicas para investimentos de longo prazo.
“O Reserva Jardim Botânico nos chamou atenção pela qualidade do planejamento urbano e pelo potencial de se tornar uma referência nacional em bairros sustentáveis. É o tipo de projeto que dialoga com nossa visão de desenvolver negócios prósperos, perenes e alinhados às transformações das cidades”, diz.
O que a Terral vai desenvolver no Reserva Jardim Botânico
Nos terrenos permutados, a Terral estruturará dois empreendimentos residenciais, que se somam aos condomínios já lançados pela Base Incorporações em parceria com o Grupo Attos. Com isso, o bairro passa a reunir mais de uma incorporadora no mesmo projeto urbanístico, que é a proposta original do Reserva: um plano de longo prazo com diferentes empreendimentos integrados.
Detalhes como metragens, número de unidades e cronograma não foram informados no anúncio do memorando. Para acompanhar as próximas etapas, consulte a página do Reserva Jardim Botânico e fale com a equipe comercial.
O que significa permuta de terrenos no mercado imobiliário
A permuta é a troca de um bem por outro. No mercado imobiliário, é comum que o proprietário de um terreno o entregue ao incorporador em troca de unidades do futuro empreendimento ou de parte do resultado financeiro do projeto. Os termos específicos dependem do contrato definitivo entre as partes.
Expansão do bairro planejado
O Reserva Jardim Botânico ocupa uma área de aproximadamente 2 milhões de metros quadrados e foi concebido com base em rigorosas premissas ambientais, alinhadas a padrões internacionais de sustentabilidade.
O projeto contará com a maior Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) localizada em área urbana de Brasília, aberta a moradores e visitantes, criando um espaço permanente de convivência e contato com a natureza.
Dentro do conceito urbanístico do bairro, os moradores terão acesso a serviços essenciais, lazer e mobilidade ativa no próprio entorno, com ciclovias, calçadas amplas e infraestrutura integrada ao ambiente natural.
Para entender o conceito do bairro com mais detalhes, leia o conteúdo Conheça o Reserva Jardim Botânico.
Reconhecimento nacional e novos investimentos
O projeto ganhou destaque no cenário nacional ao vencer o Prêmio Master Imobiliário 2025, considerado a principal premiação do setor no Brasil, realizada em São Paulo.
A implantação do bairro começou com o lançamento de quatro condomínios residenciais desenvolvidos pela Base Incorporações em parceria com o Grupo Attos, que registraram forte demanda do mercado.
“O sucesso dos primeiros lançamentos mostrou que existe uma demanda clara por projetos que combinem qualidade urbanística, sustentabilidade e localização estratégica. Com a chegada de novos parceiros e incorporadoras, o Reserva Jardim Botânico ganha ainda mais escala e potencial para se consolidar como um dos bairros mais relevantes em desenvolvimento no país”, afirma Igor Claudino, diretor financeiro do Grupo Attos.
Sobre o Reserva Jardim Botânico
Lançado em 2024, o Reserva Jardim Botânico é um bairro planejado em desenvolvimento na região do Jardim Botânico, em Brasília. O projeto é resultado de aproximadamente 15 anos de estudos urbanísticos, ambientais e de viabilidade, que orientaram a concepção de um modelo de ocupação voltado à integração entre cidade, natureza e qualidade de vida.
Com área de cerca de 2 milhões de metros quadrados, o bairro foi planejado para reunir diferentes incorporadoras e projetos imobiliários em um mesmo conceito urbanístico, combinando moradia, serviços, mobilidade ativa e preservação ambiental.
O empreendimento é desenvolvido pela Base Incorporações e pelo Grupo Attos, empresas com atuação no mercado imobiliário e de desenvolvimento urbano no Distrito Federal. A proposta é estruturar um bairro com planejamento de longo prazo, capaz de atrair investimentos institucionais e consolidar um novo polo de desenvolvimento urbano na capital federal.
Conclusão
O memorando com a Terral reforça a estratégia do Reserva Jardim Botânico de reunir diferentes incorporadoras em um mesmo bairro planejado, com infraestrutura implantada e preservação ambiental como pilares. Para conhecer os condomínios já lançados e acompanhar as próximas etapas, fale com um consultor da Base e visite a página do Reserva Jardim Botânico.
Perguntas frequentes sobre a parceria entre Reserva Jardim Botânico e Terral
O que prevê o memorando entre o Reserva Jardim Botânico e a Terral?
O memorando prevê a permuta de dois terrenos dentro do bairro planejado e o desenvolvimento de dois empreendimentos residenciais pela Terral, com VGV estimado em R$ 500 milhões e investimento aproximado de R$ 210 milhões.
O que é VGV?
VGV é o Valor Geral de Vendas, a soma estimada do que o conjunto de unidades de um empreendimento deve arrecadar com as vendas.
Quem desenvolve o Reserva Jardim Botânico?
O bairro é desenvolvido pela Base Incorporações e pelo Grupo Attos, com a proposta de reunir outras incorporadoras em um mesmo projeto urbanístico, como a Terral.
Quando o Reserva Jardim Botânico foi lançado?
O bairro foi lançado em 2024, após cerca de 15 anos de estudos urbanísticos, ambientais e de viabilidade.
Qual o tamanho do Reserva Jardim Botânico?
O bairro ocupa uma área de aproximadamente 2 milhões de metros quadrados e terá a maior RPPN em área urbana de Brasília, aberta a moradores e visitantes.
